True Real Estate · Персональное предложение
Silawana Complex — Апартамент N2
Убуд, Петулу — частный бутик-комплекс на склоне над речным каньоном, панорамные виды на рисовые террасы. Апартамент с собственной террасой и садом.
Суть предложения
- Комплекс: Silawana (Убуд, Петулу) — 25 жилых объектов на склоне с панорамным видом на речной каньон и рисовые террасы
- Объект: Апартамент N2, level N3, с террасой и частным садом
- Площадь: жилая 63 м², общая 92 м²
- Застройщик: EVDEkimi Real Estates
- Сдача: 1 кв. 2027
- Доходность: 10,2% за 1-й год — прогноз, базовый сценарий
Цена
$155 000
≈2,8 млрд IDR · $2,460 / м²
Персональные условия сделки
- Первый взнос: $70 000 — сентябрь 2026
- Второй платёж: $50 000 — март 2027 (дата сдачи объекта)
- Остаток: $35 000 — покрывается арендным доходом объекта, без дополнительных взносов со стороны инвестора
- Гарантия доходности: 10% годовых в течение 2 лет
Внесено деньгами
$120 000
70 000 + 50 000 · 77,4% цены
Покрывается арендой
$35 000
22,6% цены · без взносов инвестора
График платежей и арендный доход
Индивидуальный график — до полного погашения
| Дата | Платёж по графику | Арендный доход | Остаток к выплате |
|---|
Индивидуальные условия: первый взнос $70 000 (сентябрь 2026), второй платёж $50 000 (март 2027, дата сдачи), остаток $35 000 покрывается арендным доходом объекта. Арендный доход — базовый сценарий финмодели (тот же, что и в остальных расчётах этой страницы). По этому сценарию остаток ориентировочно закрывается к июню 2029 года (~27 месяцев после сдачи) — прогнозный ориентир, не гарантированная дата; фактический срок зависит от реальной заполняемости и ADR.
Ключевые параметры объекта · факт
Апартамент
N2 · level N3
63 м²
жилая площадь
92 м²
общая с террасой и садом
Цена
стоимость объекта
$155 000
≈ 2,8 млрд IDR
$2,460 / м²
от жилой площади
Leasehold
условия владения
30 + 25 лет
гарантированное продление
Сдача
план застройщика
1 кв. 2027
Silawana Complex, 25 объектов
Планировка апартамента N2
Планировка (Suite 2)
Гостиная + кухня23,30 м²
Спальня12,35 м²
Кабинет (Office)8,83 м²
Холл8,23 м²
Санузел5,53 м²
Входная группа4,85 м²
Общая жилая площадь63,09 м²
Сад13,63 м²
Терраса / балкон6,68 м²
Общая площадь участка (с террасой и садом)92,05 м²
Расположение объекта на мастер-плане:
Финансовая модель · апартамент N2 $155 000
Структура доходов · чистая прибыль по месяцам (базовый сценарий)
Чистая прибыль / месяц
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
| Сценарий | Occupancy | ADR | Доход год 1 | ROI год 1 | Доход аренды 7л | Продажа год 7 | ROI 7л |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Базовый | 75% | $115 | $15 741 | 10,2% | $119 999 | $183 675 | 195,9% |
| Оптимистичный | 80% | $130 | $18 973 | 12,2% | $144 639 | $183 675 | 211,8% |
Сводные показатели
ADR и заполняемость — среднее Базовый/Оптимистичный; доход и ROI — базовый сценарий, год 1
$122
средний ADR
78%
средняя заполняемость
$15 741
доход в год
10,2%
ROI годовых
Структура расходов · год (базовый сценарий)
OTA Commission · 17%$5,35217.0%
Property Management · 23%$7,24123.0%
OPEX · 10%$3,14810.0%
Итого расходы · $15,741 · 50.0% от дохода
Финмодель · год
Выручка
$31,481
Расходы
$15,741 · 50.0%
Чистый доход
$15,740
Рентабельность · 50.0% · заполняемость 75% · ADR $115/ночь
Инфраструктура комплекса
Клубная зона с бассейном длиной 33 метра, баром и лаунж-зоной
Коммерческое здание площадью 300 м²
Прогулочные зоны с видом на каньон и рисовые террасы
Ресторан на 72 места
SPA-зона и фитнес-пространство
Детская площадка и зоны отдыха
Парковочная зона
Прачечная
Подробнее
Локация с дрона (видео)
Локация с дрона — облёт 1
Локация с дрона — облёт 2
Локация с дрона — облёт 3
Визуализация апартамента
Рендеры интерьера апартамента N2
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Локация и видовые преимущества (фото с дрона)
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
7 фотографий с дрона — речной каньон и рисовые террасы вокруг комплекса.
3D-визуализация проекта
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
О комплексе Silawana
Silawana Complex — бутик-комплекс из 25 жилых объектов, расположенный в самом сердце Убуда с панорамным видом на каньон. Каждый объект расположен каскадно, с уникальной планировкой — нет двух одинаковых.
Управление под ключ: все операционные процессы (маркетинг, бронирование, обслуживание гостей, техническое сопровождение) осуществляет профессиональная управляющая команда Bali Legends.
Контакты